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▲台灣實價登錄實施五年以來，漲多、跌緩，累計五年總漲幅也有17％。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

國際知名地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第二季「全球房價指數」，全球55個國家房價年增率平均上漲5.6％，全台住宅價格也在第二季轉負為正，年增1.2％；若拉長時間來看，台灣實價登錄實施五年以來，漲多、跌緩，累計五年總漲幅也有17％，勝過南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量就較去年同期增加18.9％；雖然雙北市房價仍呈現緩跌，年跌幅已收斂到1％左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。

出了雙北市，其他主要都會區第二季房價普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2％。預期下半年政策、利率條件不會變動，建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區產品仍難脫價跌量縮的困境。

進一步分析台灣實價登錄實施五年以房價增長幅度，前面兩年先漲了23％，後面三年頂多才跌6％，累積總漲幅也有17％，勝過南韓的8.2％、日本-4.5％、南韓-5.6％。

黃舒衛指出，台灣房價漲的時候，一年增值超過一成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉，跌的時候，一年跌不到2％，漲多、跌緩，半年的榮景就夠建商、屋主撐過三年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。

至於日本雖有安倍經濟學、申奧題材加分，但難敵高齡化、少子化衍生的高空屋率、供過於求的結構性難題，讓整體房價再下修4.5％；新加坡2013年全面加重買方印花稅並且實施限購令之後，房價從高點下修10.2％，累計五年漲幅為-5.6％，為亞太區最慘。

▼亞太地區各國五年增幅。（圖／瑞普萊坊提供）

  

                                                                  

  

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